華創(chuàng)證券7月份的研報(bào)中顯示，2015年12月30日，聯(lián)合評(píng)級(jí)將南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的主體評(píng)級(jí)定為AA，2019年3月13日，聯(lián)合評(píng)級(jí)將其評(píng)級(jí)下調(diào)為A，3月27日下調(diào)為BBB，4月17日調(diào)降為BB+，6月19日下調(diào)至C。

 

　　研報(bào)中曾分析三個(gè)違約原因?yàn)?，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是PPP，資金占用周期長(zhǎng)，回款慢；盲目并購(gòu)擴(kuò)張，去杠桿背景下引發(fā)流動(dòng)性危機(jī)；對(duì)外擔(dān)保比例較高，資金頻繁往來，其中對(duì)三胞集團(tuán)、新光控股集團(tuán)的擔(dān)保，因二者違約加劇了公司再融資困難。

 

　　內(nèi)部人士證實(shí)：豐盛資金緊張“很缺錢”

 

　　“就是因?yàn)樵谕饷嫱顿Y的公司太多了，公司自己的資金周轉(zhuǎn)不過來了。”一位南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（豐盛控股）地產(chǎn)部門的員工聊道，現(xiàn)在他們內(nèi)部也有些軍心不穩(wěn)，很多人擔(dān)心遭受裁員，或者擔(dān)心即使留下來，年底工資也可能不會(huì)全部發(fā)放。

 

　　據(jù)了解，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（豐盛控股）今年在南京雨花區(qū)正在開發(fā)兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——紫悅廣場(chǎng)商業(yè)綜合體與五季金陵酒店。這兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，連同之前收購(gòu)的虹悅城和自營(yíng)的雨花客廳綜合體，將共同輻射中國(guó)軟件谷、河西、中華門商圈等周邊區(qū)域，形成一定的規(guī)模效應(yīng)。

 

　　△雨花客廳

 

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位雨花客廳綜合體項(xiàng)目的內(nèi)部工作人員。該人員編制屬于第三方公司，即該綜合體的商管公司，但平時(shí)和甲方南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（豐盛控股）經(jīng)常有工作上的交集。

 

　　“豐盛最近資金鏈緊張，已經(jīng)到處在變賣資產(chǎn)和項(xiàng)目了。”這位內(nèi)部人士透露，其聽甲方公司的人說，紫悅廣場(chǎng)的商業(yè)體正在向外整體出售，傳言要賣給龍湖，但也不知道真假。

 

　　他還談到，最近工作上也不順利，和甲方公司產(chǎn)生糾紛，原因就是因?yàn)椋喝卞X。例如雨花客廳里的一些項(xiàng)目需要維持運(yùn)營(yíng)，甲方南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（豐盛控股）開始不肯出錢了，讓商管公司掏錢做。而商管公司也不愿意，于是很多項(xiàng)目的尾款都沒支付清楚，就這么耗著。

 

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)隨后向龍湖地產(chǎn)求證是否收購(gòu)紫悅廣場(chǎng)商業(yè)體，對(duì)方相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)：“應(yīng)該是沒有。”

 

　　今年4月份，南京高科發(fā)布公告稱，公司控股股東南京新港所持有該公司130314657股無限售流通股被司法凍結(jié)。據(jù)了解，中融國(guó)際信托申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，判決結(jié)果為凍結(jié)被申請(qǐng)人南京建工集團(tuán)有限公司、南京新港、南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、朱承勝名下銀行存款1024449315.07元，若存款余額不足，則查封其名下同等價(jià)值其他財(cái)產(chǎn)。

 

　　南京新港再被牽連高科不愿多聊

 

　　南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)方面遲遲未能解決資金問題，也在拖累著與之有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，比如南京新港。公開信息顯示，截至2018年末，南京新港由南京市國(guó)有資產(chǎn)投資管理控股(集團(tuán))有限責(zé)任公司持股97.33%，實(shí)際控制人為南京市國(guó)資委。

 

　　據(jù)聯(lián)合信用評(píng)級(jí)出具的南京新港公司債券2019年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，截至2019年3月末，南京新港對(duì)外擔(dān)保金額共計(jì)122.31億元，其中對(duì)南京建工產(chǎn)業(yè)及其實(shí)際控制企業(yè)擔(dān)保余額為86.02億元，已逾期的擔(dān)保金額為33.06億元。

 

　　而從3月下旬開始，南京新港便多次陷入擔(dān)保代償糾紛中。3月19日，南京高科公告稱，南京新港所持上市公司約2.49億股股份被凍結(jié)。據(jù)披露，南京新港為南京建工產(chǎn)業(yè)及東部路橋向長(zhǎng)安信托累計(jì)申請(qǐng)信托貸款28.5億元提供連帶責(zé)任擔(dān)保，而后兩者未能按照約定兌付本息，長(zhǎng)安信托因此申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。4月29日，南京新港公告稱，長(zhǎng)安信托已提起起訴，要求包括南京新港、東部路橋、南京建工產(chǎn)業(yè)等在內(nèi)的各家公司償還債務(wù)。

 

　　7月9日，南京高科公告顯示，南京新港所持上市公司4.3億股股票，被輪候凍結(jié)，凍結(jié)股數(shù)占南京新港持股總數(shù)的100%，凍結(jié)期限為三年。

 

　　值得一提的是，南京建工產(chǎn)業(yè)原實(shí)控人季昌群旗下的上市公司豐盛控股，在南京建工產(chǎn)業(yè)方面爆雷之后，股價(jià)便持續(xù)下跌，2019年以來的跌幅超過80%，市值從去年底的400億港元一路跌到目前的56.23億港元，股價(jià)也跌破0.3港元，已經(jīng)淪為仙股。

 

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也聯(lián)系上南京高科的相關(guān)人士，對(duì)方一聽是關(guān)于南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的話題便表示不愿多聊，頗有一言難盡的意味。

 

　　巨額債務(wù)懸頂，是生是死，最終將走向何方？關(guān)于南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的最新發(fā)展，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將持續(xù)保持關(guān)注。